Die Corona-Beschränkungen für internationale Reisen bleiben ungewiss, was zu einem Anstieg der Nachfrage nach deutschen Urlaubsorten führt. Infolgedessen werden viele Küstenstädte für diejenigen, die ihren Urlaub in einem Naturumfeld verbringen möchten zur besten Wahl. Der Markt für Ferienwohnungs-Vermietungen in Deutschland erlebt in den letzten 6 Monaten eine Aufschwungsstimmung, da immer mehr Urlauber die sehr unangenehme Quarantäneregelungen umgehen möchten.
Auch bei Vermietern wurden Ferienunterkünfte bereits vor dem Coronavirus immer beliebter. Daraus ergeben sich Investitionschancen mit höheren Renditen (hauptsächlich auch aufgrund der Steuervorteile). In Kombination mit dem Potenzial für höhere Gewinnspannen und eine viel höhere Rendite pro Nacht könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, um in ein möbliertes Ferienhaus zu investieren und es an Urlauber kurzfristig zu vermieten.
Typischerweise befinden sich Ferienwohnungen in Touristenorten. Wenn Sie eine Ferienwohnung besitzen, profitieren Sie von einem schönen Zuhause, in dem Sie das ganze Jahr über bleiben können, ohne für eine Ferienunterkunft bezahlen zu müssen.
Egal, ob Sie eine Ferienwohnung oder eine Mietwohnung kaufen, es ist wichtig, die richtige Ortschaft mit den potenziellen Renditen zu finden. Die meisten Vermieter neigen dazu, in Mietwohnungen in der Nähe ihres Wohnortes zu investieren, da sie wahrscheinlich den Markt kennen und den Zustand der Immobilie überprüfen können.
Online macht alles leichter
Bei der großen Nachfrage nach Urlaubszielen in diesem Jahr können sowohl Urlauber als auch Vermieter sich entspannen, da dieser Buchungsprozess online viel einfacher zu verwalten ist. Anbietern von Ferienwohnungen und Immobilien wie Sylt-er.de helfen Ihnen, Ihre Unterkunft in die Liste mit aufzunehmen und einzurichten, sodass Ihre Gäste mit minimalem Aufwand Buchungen für jede Jahreszeit vornehmen können. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung für zahlende Gäste bereitstellen, müssen Sie außerdem auch auf mögliche Reparaturen vorbereitet sein. Dazu gehört alles von der regelmäßigen Zimmerreinigung, Reparatur defekter Geräte, dem Austausch von Inventar bis hin zu der allgemeinen Sauberkeit und Ordnung.
Trotzdem betrachten viele Investoren Ferienwohnungen als eine lukrative Geldanlage. Die durchschnittliche Auslastung der Ferienwohnungen liegt zwischen 20 und 25 Wochen pro Jahr. Immobilien an beliebten Standorten können sogar über 40 Wochen gebucht werden. Ferienwohnungen in schönen Küstenstädten liefern im Laufe eines Jahres in der Regel hohe Mietrenditen. Wenn Ihr kurzfristiges Vermietungsangebot erfolgreich ist, führt dies zu einer möglicherweise viel höheren Rendite, als wenn Sie Ihre Immobilie langfristig vermieten.
Kauf und Vermietung von Immobilien
Bei Mietobjekten ist der Pflegeaufwand in der Regel von Woche zu Woche geringer. Ein Mieter wird in der Regel einen Vermieter oder Makler nicht wegen Kleinigkeiten belästigen, zum Beispiel eine Glühbirne oder eine Batterie zu wechseln! Die aufwendige Kommunikation mit neuen Gästen und regelmäßigem Wechsel entfallen bei einer Langzeitmiete. Dabei entfallen z.B. die administrativen Aufgaben wie Buchhaltung und Marketing, sodass Sie sich weniger Sorgen machen müssen. Sobald Ihr Mieter den Mietvertrag unterschrieben hat, wissen Sie, wie lange Sie mit ihm rechnen können. Sie müssen sich nur noch darum kümmern, das Haus nach dem Auszug wieder zu vermieten.
Wie Sie sehen, gibt es sowohl bei Ferienvermietungen als auch bei Mietkauf Vor- und Nachteile. Es hängt alles davon ab, was Sie aus Ihrer Investition herausholen möchten. Ferienvermietungen erfordern von Natur aus mehr Engagement. Wenn Sie jedoch nach einer erfüllenden Investition suchen, bei der Sie selbst in Zukunft auch dort Urlaub machen oder sich zurückziehen möchten, tendieren Sie möglicherweise eher zur Ferienvermietungsoption.
Gut geführt und verwaltet, kann Ihnen eine Ferienwohnung viel Freude, mehr Geldgewinne und Steuervorteile bieten. Vergessen Sie nicht, dass Sie nicht alles alleine machen müssen, wenn Sie die Aussicht, ein solches Geschäft zu führen, ein wenig abschreckend finden! Sie können einen Teil der Aufgaben an einen Hausverwalter oder einige andere Unternehmen (Reinigung, Gärtner etc.) auslagern.